ايجـــــــــــــــــــــــــــــــــــار

ترك المستأجر العين المؤجرة

إقامة المستأجر المصري بالخارج - الأصل فيها أنها مؤقته ما لم يثبت طالب الإخلاء استدامتها . علة ذلك أن تعبير المستأجر عن إرادته في التخلي عن العين المؤجرة . جوازه أن يكون صريحاً أو ضمنياً ( الطعن رقم 275 لسنة 54 ق - جلسة 12/12/1984م )

هجرة المستأجر المصري إلى الخارج لا تعني حتماً تركه العين المؤجرة ( الطعن رقم 215 لسنة 54 ق - جلسة 31/1/1985م )

التخلي عن العين المؤجرة . جواز أن يكون صريحاً أو ضمنياً . استخلاص ذلك من مسائل الواقع . استقلال محكمة الموضوع بتقديره متى أقامت قضاءها على أسباب سائغة ( الطعن رقم 149 لسنة 50 ق جلسة 23/5/1985م )

إثبات أو نفي ترك المستأجر للعين المؤجرة وتنازله عنها لآخر من مسائل الواقع . استقلال محكمة الموضوع بتقديرها متى أقامت قضاءها على أسباب سائغة لذلك ( الطعن رقم 381 لسنة 49 ق - جلسة 8/11/1985م ) .

إخلاء لعدم الوفاء بالأجرة
الحكم الصادر من القضاء المستعجل بطرد المستأجر لتأخره في سداد الأجرة لا حجية له أمام قاضي الموضوع . حق المستأجر في طلب استمرار العلاقة الإيجارية . شرطه أن يقوم بسداد الأجرة وفوائدها والمصاريف الرسمية قبل إقفال باب المرافعة ( الطعن رقم 1092 لسنة 49 ق جلسة 8/11/1984م )

دعوى الأخلاء لعدم الوفاء بالأجرة ليست دعوى مطالبة بقدر معين من الأجرة . استحقاق أجرة متجددة أثناء سير الدعوى . اعتباره دليلاً تلتزم المحكمة بالنظر فيه وإعمال أثره فيها . لا موجب لقيام المؤجر بتكليف المستأجر بأدائها ( الطعن رقم 693 لسنة 49 ق جلسة 7/1/1985م )

التكليف بالوفاء بالأجرة . شرط لقبول دعوى الاخلاء بسبب التأخير في الوفاء بها . يشترط في التكليف بيان الأجرة المستحقة والقدر المطلوب في ذمة المستأجر ( الطعن رقم 847 لسنة 52 ق جلسة 1985م )